Ville de Créteil – Logement : Les Sorbiers, future résidence dans le Haut du Mont-Mesly

Découvrez la future résidence Les Sorbiers, 60 logements qui vont être construits dans le Haut du Mont-Mesly, rue du Commandant Joyen Boulard. Très abordables grâce à un dispositif de location-accession, leur commercialisation est d’ores et déjà ouverte !

 

Le quartier du Haut du Mont-Mesly est en pleine mutation. Dans le cadre du projet de rénovation urbaine porté par la Ville de Créteil et le Grand Paris Sud-Est Avenir avec l’Anru, c’est un nouveau programme de logements qui va sortir de terre rue du Commandant Joyen Boulard. La résidence Les Sorbiers, comme elle a été baptisée, se composera de 60 logements, du 2 au 5 pièces, le tout sur quatre étages. Élégante et fonctionnelle, elle sera organisée autour d’un cœur d’îlot végétalisé et pensée dans la continuité de la biodiversité existante afin de valoriser le bâti et faciliter les usages. Le programme s’inscrira dans une démarche de développement écologique et durable en adéquation avec la transformation du quartier, dans lequel de nombreux équipements de proximité et notamment un carrefour éducatif (établissements scolaires, crèche, relais assistance maternelle), un nouvel espace socioculturel et une nouvelle halle de marché sont prévus.

Un raccordement au réseau de chauffage urbain
Les matériaux seront choisis pour leur qualité et leur pérennité. Le résultat, des logements confortables et bien équipés pour les futurs propriétaires. Chacun disposera d’une terrasse, d’un balcon ou d’une loggia, d’une cuisine ouverte sur le salon et de fenêtres PVC double vitrage. Un ascenseur desservira tous les niveaux, la sécurité sera assurée par un contrôle d’accès aux halls. Les Sorbiers disposeront d’un parking en sous-sol ainsi que d’un local à vélos et poussettes. Un autre atout de la future résidence est son raccordement au réseau de chauffage urbain, dont la particularité est de fournir le chauffage et l’eau chaude sanitaire à partir d’énergies renouvelables et de récupération. Si l’aspect environnemental est important, l’avantage économique pour les futurs propriétaires est également remarquable, puisque leurs factures se verront appliquer une TVA réduite à 5,5%, avec une stabilité des prix garantie.

Propriétaire grâce à la location-accession
Ce nouveau programme s’inscrit dans le cadre du dispositif de Prêt social de location-accession (PSLA). Mis en place par les pouvoirs publics, il permet à des ménages (sous conditions de ressources) d’acquérir un logement neuf dans une opération agréée. C’est la première fois que Créteil Habitat propose un tel dispositif à ses locataires.
Durant une année, les futurs acquéreurs louent leur logement pour un montant équivalent à leurs futures mensualités de crédit. Ce prix comprend une partie locative et un complément épargne. L’année suivante, après avoir levé l’option d’achat, l’acquéreur devient propriétaire du logement. Le prix de vente final se trouve minoré de l’épargne constituée lors de la phase locative d’un an. En plus d’être accompagnés, les futurs propriétaires disposent d’une TVA à 5,5%, d’une exonération de la taxe foncière durant 15 ans et d’un prêt à taux zéro cumulable. À partir de ce mois-ci, la commercialisation des logements est ouverte à tous, locataires de Créteil Habitat ou non. La livraison de la résidence Les Sorbiers est estimée pour le deuxième semestre 2024.

 

Perspective des futurs logements, situés rue du Commandant Joyen Boulard.

 

Qu’est-ce que la location-accession ?
La location-accession, ou prêt social de location-accession (PSLA), permet de devenir propriétaire d’un logement neuf en deux temps.

Phase 1 : la location du logement
Location du futur logement en versant une redevance mensuelle comprenant une partie locative et un complément épargne, pendant un an maximum.

Phase 2 : la levée d’option d’achat du logement
Au bout d’un an, le locataire devient propriétaire de son logement avec la mise en place d’un financement. Le prix de vente final du logement sera minoré de l’épargne constituée lors de la phase locative.

Les avantages

 

  • Accompagnement du locataire ;
  • TVA réduite à 5,5% ;
  • Pas d’appel de fonds durant la construction ;
  • Exonération de la taxe foncière pendant 15 ans et prêt à taux zéro cumulable ;
  • Garantie de rachat et de relogement (relogement en cas de non levée d’option, relogement ou rachat en phase d’accession sous certaines conditions).

 

Les conditions d’accès

 

  • Être primo-accédant ;
  • Ne pas avoir de dettes locatives en cours ;
  • Ne pas être inscrit au fichier Banque de France ;
  • Être en capacité de rembourser un emprunt en respectant un taux d’endettement défini ;
  • Respecter les plafonds de ressources du PSLA.

 

Plafonds de ressources 
Au 1er janvier 2022 sur la base du revenu fiscal de référence de l’année N-2

 

Nombre de personnes destinées à occuper le logement
Plafond de ressources

1
33 399 €

2
46 758 €

3
53 438 €

4
60 786 €

5 et +
69 337 €

 

Article de Créteil, Vivre Ensemble, février 2022, n°419

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Lire la suite

Récent